北京市疫情期间商铺退租(因疫情退租商铺需要违约金吗)

疫情期间商铺租赁可免吗

〖壹〗、因疫情影响可以要求减免商铺租金
。以下从法律性质 、请求权与抗辩权基础
、解决方法三方面展开分析：法律性质：疫情构成不可抗力根据《民法总则》第180条，不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。本次疫情具有以下特征：不可预见性：疫情爆发前 ，双方签订的租赁合同无法预见疫情的发生 。

〖贰〗 、疫情期间
，商铺房东不给免租，租户可从以下方面应对：明确“免租”性质疫情期间“免租 ”既非租户权利 ，也非法定义务
，是否减免租金需依据具体情况判断
。新冠肺炎疫情虽构成法律上的不可抗力，但不必然影响租赁合同履行 ，不能“一刀切
”地要求免租。

〖叁〗
、符合条件的服务业小微企业和个体工商户承租国有房屋用于经营
，受疫情影响出现经营困难时，可依法请求出租人免除一定期限内的租金 ，人民法院应予支持 。具体说明如下：适用房屋范围政策覆盖的房屋类型包括国有企业房屋
，以及政府部门、高校 、研究院所等行政事业单位房屋
。

疫情下房屋租赁合同的法律问题分析

〖壹〗
、疫情下房屋租赁合同的法律问题主要涉及房租减免、迟延交付房租 、解除合同及隔离期间合同届满四个方面，以下为具体分析：房租减免问题 国有经营性房屋：中央及各地政府针对疫情出台了相应政策。

〖贰〗
、若疫情不影响承租人居住使用房屋 ，且不存在无法使用房屋的客观情形，则一般不予支持减免租金请求 。总结：在疫情影响下
，房屋租赁合同的履行面临诸多挑战
。当事人应充分了解相关法律法规和司法解释的规定，合理主张自己的权益。同时 ，也应秉持共度时艰的精神
，通过互谅协商的方式解决纠纷 。

〖叁〗、疫情下合同履行的原则与政策支持分摊损失与延长租期是主流解决方案：政策鼓励双方通过协商分摊疫情期间损失（如租金减半 、延期支付），或延长租期以弥补承租人损失 ，而非直接解除合同
。

〖肆〗、合同目的无法实现时可解除：若因疫情影响承租人的合同目的确实已无法实现
，承租人有权要求解除合同，并免除违约责任。合同解除后的房租结算：合同解除后的房租结算可参照租金调整的原则处理 。出租人一般无需分担其他损失：对于承租人的其他损失 ，如经营损失
、未用尽的装修损失等
，出租人一般无需分担。

〖伍〗、在疫情背景下，该商铺租赁合同纠纷案件的核心争议在于疫情是否构成不可抗力 、能否免除承租人违约责任 ，以及合同解除后租金支付
、房屋腾退等问题的处理
。法院最终通过调解结案
，确认合同解除、承租人支付拖欠租金并腾退房屋。

〖陆〗 、以疫情为不可抗力要求解除租赁合同，法院会根据疫情影响是否导致合同目的无法实现来判定 ，若未达到该程度则不支持解除合同，但会鼓励双方协商变更合同条款或签订补充协议 。

因疫情影响可否要求减免商铺租金

因疫情影响可以要求减免商铺租金
。以下从法律性质
、请求权与抗辩权基础、解决方法三方面展开分析：法律性质：疫情构成不可抗力根据《民法总则》第180条
，不可抗力是指不能预见 、不能避免且不能克服的客观情况。本次疫情具有以下特征：不可预见性：疫情爆发前，双方签订的租赁合同无法预见疫情的发生 。

第二 ，居住性房屋的租金减免需以使用情况为依据若租客在疫情期间持续居住并使用房屋（如居家隔离）
，房东可不减免租金
。若租客因封控
、隔离等原因无法实际使用房屋（如被要求集中隔离导致房屋空置），房东可结合自身经济状况决定是否减免 ，但无强制义务。

判断自身情况是否符合减免条件房屋无法正常使用：若受疫情影响
，房屋无法正常使用，如因疫情防控要求商铺被强制关闭、禁止营业等 ，承租人以此要求出租人减免房租的
，一般可予支持 。例如，因疫情爆发 ，当地政府要求所有餐饮场所暂停营业
，在此期间租户可要求房东减免相应租金
。

受疫情的防控的影响，造成很多经营者无法进行经营 ，很多地方政府鼓励出租人减免承租人租金，所以承租人要求减免租金是合法的。

特殊场地或房屋：对于一些非常特殊的场地或房屋
，如低端的农贸市场等，如果因疫情被永久关闭 ，那么租客有权要求房东免除所有的租金 。这是因为这类房屋的使用和收益受到了疫情的严重影响
，且无法恢复
。

法律主观：疫情是不可抗力因素，但是能否作为减免租金的法定事由是实际情况实际分析的。如果因疫情隔离对房屋使用了居住功能的 ，未影响到原 租赁合同 目的中的使用用途
，不可主张减免租金 。如果因疫情无法使用 、无法回到房屋的，未能实现租赁合同目的 ，可向出租人主张减免租金。

关于疫情商铺减免租金有没有规定

结论：疫情构成不可抗力
，承租人有权要求减免租金，但需通过协商或法律途径解决
。双方应秉持共克时艰的原则 ，优先通过协商达成书面协议
，以维护合同关系的稳定性。

根据我国《民法总则》以及《合同法》的规定，承租人可依据相关法律条款要求减免租金 。具体来说 ，《合同法》第一百一十七条明确规定了不可抗力条款，即因不可抗力不能履行合同的
，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任
。而“疫情”本身属于典型的不可抗力。

合法合规：不得通过伪造材料等不正当手段获取减免 ，否则可能承担法律责任 。示例：某餐饮企业承租国有企业房屋
，因疫情封控导致3个月无法营业，收入归零
。该企业可向出租人提交减免申请 ，附上封控通知
、财务报表等材料
，请求免除3个月租金。若出租人拒绝，企业可向法院起诉 ，法院将依法支持其诉求 。

出租人不得因承租人受疫情影响导致资金周转困难或营业收入减少未支付租金而主张解除合同
。承租国有房屋及政府部门、行政事业单位经营性房屋的
，按国家政策执行租金减免，司法对此予以确认。