杭州市疫情减免租金吗(杭州市政府关于疫情期间减免房租)

杭州:关于部分服务业减免2022年承租国有物业租金的政策

〖壹〗、减免对象：承租国有物业的服务业小微企业和个体工商户。减免标准：2022年：对符合条件的承租方减免3个月租金；若所在区2022年被列为疫情中高风险地区：再额外减免3个月租金（即全年比较高减免6个月） 。实施主体：市 、区属国有企业及行政事业单位管理的国有房屋
。政策目的：通过直接减免租金降低服务业经营成本 ，缓解疫情冲击下的资金压力。

〖贰〗
、政策具体内容减免标准：对承租区属各级全资、控股及实际控制国有企业的服务业小微企业和个体工商户
，2022年实行“免3个月 、减3个月”的租金减免政策，即前3个月租金全免 ，后3个月租金减半收取 。政策适用对象主体范围：承租方需为服务业领域的小微企业或个体工商户
。

〖叁〗
、服务业范围：苏州市统计局《苏州市服务业统计报表制度》所列14个行业门类（国民经济行业分类F-S）。最终受益原则：以租赁物业的最终实际经营承租方为政策受益对象 。存在间接承租时
，国有出租方需宣传政策，确保减免惠及最终承租人。若合同承租方属于减免对象且为最终承租方 ，直接减免租金
。

〖肆〗、转租方（无论是否为国有企业）不直接享受政策，但需配合落实减免至最终承租方。租金减免期限分两档执行
，按租期比例折算：第一档：普遍减免3个月租金覆盖所有地区最终承租方；2022年租期不足一年的，按实际租期比例减免 。

杭州疫情期间减房租吗

〖壹〗 、法律分析：杭州疫情期间倡导减房租 ，但不作强制性规定
。承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月；租用其他经营用房的鼓励私人业主为租户减免租金
，但不作出强制性规定要求。法律依据：《关于严格做好疫情防控帮助企业复工复产若干政策的通知》 第五条 减免企业房租 。

〖贰〗、疫情期间出租房是可以免租金的，但相关情况需要由承租人向出租人申请免除 ，并说明原因和提供相关证据
，必须是由于承租人因疫情等不可抗因素导致的，才可以免除租金 ，具体情况可以结合实际处理
。

〖叁〗
、疫情期间租房不减免。疫情发生期间
，疫情虽对承租人使用其所承租的用于居住的房屋带来有所不便，但并未影响到原租赁合同目的中的使用用途 ，不可主张减免房租 。承租人因疫情原因“居家隔离 ”是承租人承担法定责任的表现
，未影响租赁物的居住功能，亦不可主张减免房租
。

〖肆〗、若满足条件 ，可以主张减免租金。若合同无相关规定，租户需与房东协商
，但不可强求 。不可抗力影响有限：根据《合同法》第117条，因不可抗力不能履行合同的 ，根据不可抗力的影响
，部分或者全部免除责任
。然而，在疫情期间 ，员工带薪隔离
，收入未受影响，因此不可抗力对个人房屋租赁合同的执行影响不大。

〖伍〗 、杭州免租政策有哪些依据杭州市的相关规定 ，疫情期间
，承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户，免收3月份房租 。对租用其他经营用房的 ，鼓励业主（房东）为租户减免租金。减免企业房租
。对承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户
，免收3月份房租。

杭州推出促进服务业领域困难行业恢复发展40条政策

〖壹〗
、服务业企业参加政府采购活动实行“承诺 信用管理
”制，只需书面承诺符合参与政府采购活动和资格条件并且没有税收缴纳、社会保障等方面的失信记录 ，无需提供相关财务状况 、缴纳税收和社会保障资金等证明材料 。

〖贰〗
、政策文件基础2022年3月26日，杭州市人民政府颁布《杭州市人民政府关于促进服务业领域困难行业恢复发展的政策意见》（以下简称“40条政策”）
，明确提出通过租金减免、税收优惠等措施支持服务业恢复发展
。该政策被视为长三角地区继苏州后细化落地的典型案例。

〖叁〗 、对减租业主，若2022年缴纳房产税
、城镇土地使用税确有困难 ，可按第三条申请减免 。融资支持措施政府融资担保：鼓励担保机构增加业务额度
，简化审批流程，担保费降至1%以下
。对为杭州服务业、零售业等小微企业提供担保的机构 ，按不高于去年平均担保余额0.5%的比例给予保费补贴。

〖肆〗 、月21日
，据“余杭发布 ”微信公众号消息，杭州余杭区发布实施《关于促进受疫情影响困难行业恢复发展的政策意见》 。《意见》旨在 ，进一步减轻企业负担
，全力帮助各市场主体恢复发展
。据悉，此次余杭区出台的行业纾困政策 ，在普惠性基础上
，着重对零售
、餐饮、文旅等服务业释放政策红利。

杭州免租政策

政策核心内容与覆盖范围政策主体：各地政府通过国资园区实施，覆盖深圳 、上海、成都
、杭州等一线城市及重点区域 。优惠力度：免租期限：最长5年（杭州“润苗计划
”创全国记录） ，广州对签约6年以上企业提供前3年全免
。

杭州银湖地铁口产业园区对宠物行业企业免租一年入驻的优势主要体现在降低运营成本、区位便利 、政策红利
、产业集群效应及行业黄金机遇的叠加利用上，具体如下：大幅降低企业运营成本 免租一年政策直接减少企业初期固定支出
，尤其利好初创企业或处于扩张期的企业，可释放资金用于研发投入、市场拓展或人才招聘。

存在转租情形：转租方需告知实际承租方政策 ，并签订《减免租金确认书》 。房产主体凭确认书与转租方签订补充协议。不符合条件处理：房产主体或转租方需及时告知原因并解释政策
。免租金额与方式金额计算：以租赁合同为准
，不含物业费 、停车费等。

免租优惠内容 杭州市大学生创业园（下城园区）为入驻企业提供三年免租优惠，即在政策享受期内 ，入驻企业免收房租费和物业费用 。但需要注意的是
，入驻企业仍需承担水电能耗费用
。