吉林市租户出现疫情/吉林市发现疫情

疫情期间租金怎么减免

〖壹〗
、依据合同约定减免租金合同约定遵从意思自治原则，只要不违反法律强制性规定 ，当事人可自由约定合同内容。若合同中有“如遇疫情原因
，导致合同不能履行，按照租户停业时间进行租金减免或租期顺延
”等类似约定 ，租客（承租人）可据此减免租金 。

〖贰〗、疫情期间企业可以请求减免租金
，但能否获得支持需结合具体情况判断，可通过合同约定 、不可抗力
、情势变更及公平原则等路径主张
。具体分析如下：依据合同约定请求减免租金若租赁合同中明确约定“发生不可抗力事件时 ，不可抗力期间的租金可减少或免除”
，则企业可直接依据合同条款要求出租方减免租金。

〖叁〗、减免政策：减免房租不直接影响城镇土地使用税缴纳，但部分地区（如山东）对为个体工商户减免租金的出租方 ，按免租月份减免城镇土地使用税 。个人所得税免租期处理：个人房东在免租期未取得租金收入
，无需缴纳个人所得税或申报财产租赁所得
。

疫情期间房屋租金必须减免吗?

疫情期间房屋租金并非必须减免。具体分析如下：法律层面无强制减免义务根据我国现行法律法规，房屋租金减免并非法定要求 。租赁合同一旦签订 ，双方需按合同约定履行义务，包括租金支付
。

上海疫情期间房东是否减免房租没有强制性规定
，主要取决于房东与租客协商的结果，但特殊时期协商减免房租具有一定合理性。以下从不同角度进行分析：从租客角度看：上海疫情期间 ，人们居家管控
，许多租客收入受到影响 。

疫情期间房东并非一定要免租，是否免租需根据实际情况分析 ，房东和租客可通过协商修改租赁合同
，但租客无权强制房东减免房租
。具体分析如下：不可抗力与免责规定根据《合同法》，因不可抗力不能履行合同的 ，可部分或全部免除责任
，但法律另有规定的除外。

遇到疫情租户要减租怎么办

〖壹〗 、建议先与租客坦诚沟通，了解其实际困难 ，明确自身底线
，再协商一个双方都能接受的方案；若协商无果，可依据合同和法律处理 ，同时做好房屋短期空置的心理准备和经济规划 。 具体分析如下：沟通协商是首要步骤了解租客真实情况：主动与租客交流，询问其提出减租降费的具体原因。

〖贰〗
、法律主观：疫情房东不减免房租可以继续履行租赁合同
，也可以双方协商进行解除
。承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月，租用其他经营用房的鼓励私人业主为租户减免租金 ，但不作强制性规定要求。

〖叁〗、在疫情下
，承租人可通过证明租赁合同存在法定减免条件 、适用不可抗力或情势变更原则
、依据合同约定减免情形，与房东协商或通过法律途径争取减租 。

〖肆〗、租客要求减免房租的 ，双方可以协商解决
，协商不成的，可以申请仲裁或者向人民法院提起诉讼
。因为现在全世界范围内都深受疫情的影响 ，国家近来也是呼吁鼓励房东可以降租减租的
，如果房东实在不愿意降房租的话可以直接回绝房客。

〖伍〗 、租客要求减免房租双方可以通过协商进行解决，协商不成的租客可以向房产所在地的人民法院提起诉讼要求减免租金 ，由法院根据合同约定与实际情形进行判定 。租期未满
，租客要求退租的行为属于违约行为，是需要承担违约责任的
。

〖陆〗
、餐企可以让房东酌情减租 ，或者调整交租期限一般情况下，支持房东和餐企双方变更合同的请求。由于疫情和疫情防控措施导致营业额下降、回笼资金困难
，根据公平原则，酌情调整租金或者是调整交付租金的期限的请求会得到支持 。

房管局对租户根据法规减`免房租的案例

〖壹〗 、房管局或政府部门对租户减免房租的案例主要包括重大疾病公租房租金核减、疫情期间经营性用房租金减免两类情形 ，具体依据法规和政策实施
。

〖贰〗
、直接免除或部分免除租金：房东可根据实际情况
，直接免除疫情期间的全部或部分租金。延后租金支付周期：房东可同意承租人将租金支付的周期予以延后，以减轻租户的经济压力 。租金总额不变 ，均摊减免部分：房东可减免疫情期间的租金
，但将减免部分的总额均摊到剩余租赁期间的租金中，确保租金总额不变
。

〖叁〗、市国资委督促减免：市国资委督促出资企业及所属物业公司 ，针对承租市属国有资产类经营用房的中小微企业
，进一步减免租赁费用，这一举措直接减轻了此类企业的房租负担 ，助力其在疫情期间维持运营。

〖肆〗 、减免标准：在2025年1月1日至2027年12月31日三个年度内
，每个年度内执行租赁合同期满一年且积极交纳租金的，每个年度减免3个月租金 ，租赁期限不足1年的不享受减免优惠 。按时履约
、无严重违约记录的租户可享受该政策，且减免仅针对房屋租金一年一交租户
，不包含物业费、水电费等其他费用。

“餐企因疫情交不起房租,···
”比较高法:支持减租申请!

比较高法针对疫情期间餐企房租纠纷问题，明确支持餐企减租申请 ，并出台多项处理指导意见
，包括不允许房东因临时交不起房租解除合同 、支持酌情减租或调整交租期限
、承租国企和事业单位商铺有免租政策、完全交不起租金支持解约以及明确疫情属于不可抗力等
。

符合条件的承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户，比较高可减免6个月房租。具体减免政策如下：减免对象：2022年承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户 。减免标准：中高风险地区：被列为疫情中高风险地区所在县级行政区域内承租的 ，减免当年6个月租金
。

法院支持免除全部租金：如上海市第二中级人民法院在某案例中认为
，基于非典疫情这一大家都知道的事实，且承租人响应政府部门要求而停业 ，根据公平原则
，支持承租人免除停业期间的租金。